普通与非普通住房区别解析

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2、 要被认定为普通住宅，必须同时满足以下标准：小区的建筑容积率不得低于1.0；单套房屋的建筑面积不超过140平方米；实际成交价格低于所在区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。

3、 对于首次进入市场的已购公有住房、危旧房改造回迁房、集资合作建房，以及各类政策性保障住房，如安居工程房、康居住房、绿化隔离地区农民安置用房等，均视同普通住宅进行管理。

4、 非普通住宅需符合以下任一条件：住宅小区建筑容积率低于1.0；单套建筑面积超过140平方米；或房屋实际成交价高于同地段同类住房平均交易价的1.2倍。

5、 补充说明

6、 房地产交易涉及的主要税费征收规则

7、 契税征收标准：普通住宅按房屋成交价的1.5%计征，非普通住宅则按成交价的3%缴纳。

8、 印花税按成交金额的0.05%计算，买卖双方各自承担相应部分。

9、 若房屋持有时间不满五年即出售，需按成交价的5%缴纳营业税；持有满五年后，普通住宅免征营业税，高档住宅则按买卖差额的5%计征营业税。

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